Las nuevas oficinas

Es conocido por casi todos el trabajo que se lleva haciendo desde hace meses en pos de la búsqueda de unas nuevas oficinas que puedan soportar el crecimiento de la empresa, incluyo aquí a ENTRESISTEMAS aunque no los nombre expresamente. Pido perdón por ello.
Las razones son más o menos conocidas, básicamente una falta de espacio que se ha ido paliando con ampliaciones o reorganizaciones de las actuales oficinas, sin olvidar que ENTRESISTEMAS está en un espacio (casa de Paco Bolós) que su propietario quiere recuperar. Esta ha sido una solución buena hasta ahora, y probablemente lo podría seguir siendo si nos alquilaran el resto de los pisos del actual edificio, cosa que ahora mismo está difícil (no imposible).
También hay que considerar el almacén de ENTRESISTEMAS que si pudiéramos reagrupar sería ideal, con lo cual nuestro objetivo es reagrupar las 3 sedes del Puerto de Sagunto y permitirnos seguir creciendo durante unos años más.
Considero que las siguientes oficinas también serán provisionales, o sea no serán las definitivas, entre otras cosas porque en un momento en el cual estamos creciendo es difícil que demos con las "oficinas perfectas", al principio estarán sobredimensionadas y después se nos volverán a quedar pequeñas.
Los parámetros sobre los que nos movemos son los siguientes:
Espacio: Estimamos que necesitamos alrededor de 500 m2. Actualmente tendremos sobre 250 m2 además del almacén y taller de ENTRESISTEMAS, pero este en principio no es una prioridad unificarlo. Se han barajado opciones desde 400 a 900 m2.

Situación: Este es un tema también complejo, en principio nuestras opciones pasan por la comarca del Camp de Morvedre y es en los polígonos de Ingruinsa y Sepes donde nos hemos centrado. Por supuesto no necesitamos que estén en el centro de la población, aunque si que es deseable (muy deseable) que esté bien comunicado y que se pueda aparcar. Otras alternativas también se han barajado aunque con menos intensidad, desde Puçol al Parque tecnológico de Paterna, o incluso Valencia o Segorbe. El parámetro situación, además de condicionar el factor precio, también tiene un impacto, que voy a ver si podemos medir, en las personas que trabajamos aquí, en la medida que nos obliga a desplazarnos a trabajar a uno u otro lugar, y no solo para las personas que ya trabajan, sino incluso para las que aún no lo hacen, pues puede impedir o facilitar una incorporación.

Compra o alquiler: Aquí en cambio si que parece que la opción alquiler toma cuerpo. La opción compra tiene algunos inconvenientes. El primero es el alto precio de lo que buscamos que rondaría de 700.000 a 1.000.000 de Euros. Para financiar esta inversión necesitaríamos un 30% de ella liquida y después una financiación que no superará en ningún caso los 10 años, lo que deja una alta cuota a pagar. Además de que el ciclo inmobiliario no parece estar en su mejor momento (precios altos y clara desaceleración que pueden significar bajadas en el futuro), y que este no es nuestro negocio, por tanto desinvertir dentro de 3, 4 ó 5 años, puede que no sea fácil. Por otro lado empresarialmente no estoy nada seguro que inmovilizar 1.000.000 € sea la mejor inversión de nuestro pasivo, más teniendo en cuenta que por nuestra estructura de balance, es muy necesaria esa inversión en la cuenta de Clientes para financiar nuestro crecimiento. Por último queda el hecho de que hipotecarnos para 8 ó 10 años nos impide en los próximos ejercicios volver a hacerlo en el caso de que deseemos realizar alguna otra inversión.

La opción alquiler, en cambio, nos permite más flexibilidad, eso si a costa de estar incurriendo en un gasto (de 3.600 a 6.000 € al mes) que nunca se va a recuperar y que es solo un poco menor que la cuota de un préstamo.

También se han barajado opciones más complejas, como Leasing Inmobiliario (muy similar al préstamo) o la constitución de una empresa patrimonial que comprara y quisiera garantizarse la rentabilidad del alquiler (sobre un 6% anual, mejor que un plazo fijo) en los próximos años. En este caso el riesgo de caída del mercado hipotecario o de desinversión correría a cargo de la empresa constituida. Pero también aquí son necesarios de 200.000 a 300.000 € líquidos.

¿Y donde estamos ahora? Se han barajado varias opciones, de las cuales la más interesante ha sido hasta ahora la de las actuales oficinas de Astroc en el parque Ingruinsa y que estaba a punto de cerrarse hasta que el crack bursátil de Astroc se llevó por delante sus planes de cambio de oficina y a nuestro interlocutor. No obstante esta vía no ha quedado cerrada.

Más opciones han sido el edificio Cara al Port, el Bitácora, La Dársena y ahora mismo se baraja la posibilidad de buscar un promotor que nos construya lo que necesitamos y nos lo alquile.

Seguimos trabajando y con total seguridad encontraremos la solución a la ecuación (por la cuenta que nos trae).